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火熱的盛夏怎么過？家住良渚的張揚(yáng)計(jì)劃整個(gè)暑假都“泡”在玉鳥集里。

“這兩個(gè)月玉鳥集有各種研學(xué)項(xiàng)目，孩子們能在那里自制壽司、做咖啡、學(xué)插花，晚上親朋好友們一起去酒吧喝酒聊天，周末一家人還能看美院研究生的畫展?！弊鳛榱间疚幕宓纳虡I(yè)配套，玉鳥集這個(gè)僅有2.1萬平方米的商業(yè)街區(qū)開業(yè)僅一年有余，就收獲了無數(shù)好評(píng)。對于周邊居民而言，它已經(jīng)成為“家門口理想生活”的一部分；另一方面，玉鳥集呈現(xiàn)出的“生活中的度假感、度假中的生活感”也圈粉了大量文藝愛好者、年輕人和外地游客，在社交媒體上熱度不減。

區(qū)別于停留在“便民”功能的傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)，近年來，萬科、綠城等地產(chǎn)商，以及聯(lián)華華商集團(tuán)等本地老牌零售商的加入和深入運(yùn)營，讓社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵得以豐富，形式更加多樣。

這些社區(qū)商業(yè)有一個(gè)相似之處——它們作為最貼近日常生活的商業(yè)形式，將“人”與“社區(qū)”以更為人性化的方式結(jié)合在一起，更多地承載起人們對于美好生活的期盼，讓商業(yè)更具溫度和生命力。

弱化商業(yè)屬性，強(qiáng)化社交屬性 社區(qū)商業(yè)讓商戶和消費(fèi)者建立多途徑高強(qiáng)度連接

今年5月，綠城小鎮(zhèn)·杭州繽紛里商業(yè)街憑借其卓越的商業(yè)運(yùn)營和獨(dú)特的社區(qū)氛圍，在第十九屆商業(yè)地產(chǎn)節(jié)上榮獲2024年“年度社區(qū)商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目”。

日前，記者走進(jìn)繽紛里一探究竟。從環(huán)境上看，街區(qū)有不少休憩裝置，社區(qū)公共空間的打造讓人感覺到放松和溫暖，街區(qū)生活配套稱得上“全維”，無論是尋找美食的食客，還是尋找休閑娛樂的市民，抑或是需要購買日用品的消費(fèi)者，都能得到滿足。

在街區(qū)內(nèi)入駐的商戶中，開在街角的“不伏釀造”尤其受年輕人歡迎，這是一家社區(qū)小酒館，每晚6點(diǎn)開門迎客，打烊時(shí)間為次日凌晨2點(diǎn)，店內(nèi)座位不到30個(gè)?！拔覀兘藗€(gè)‘酒友群’，不到半年時(shí)間有200人加入?！钡曛髡f，在“不伏釀造”，根本分不清誰是店員誰是消費(fèi)者，大家一起聊生活、看電影，十分愜意。

這種社區(qū)店能賺到錢嗎？答案是肯定的，店主透露，小店為消費(fèi)者建立了情感棲息之處，讓大家“有事沒事都想過來坐坐”，平均客單價(jià)能達(dá)到120元。

“除了用心招商，引進(jìn)特色業(yè)態(tài)外，我們還通過打造社區(qū)欄目、組建社群、定期發(fā)起公益活動(dòng)等方式多途徑、高強(qiáng)度連接鄰里?！本G城小鎮(zhèn)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)企劃林菁菁介紹，繽紛里商業(yè)街區(qū)開展過“爭菜運(yùn)動(dòng)會(huì)”“蔬菜物語”“王者開黑”“潮辣舞藝”“小鎮(zhèn)十二時(shí)辰，煙花璀璨”等出圈活動(dòng)，僅“小鎮(zhèn)十二時(shí)辰，煙花璀璨”就吸引客流1萬人次。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年銷售額2865.04萬元，客流68.91萬人，銷售額同比增長6.43%，客流同比增長3.69%。

注重在地化演繹，創(chuàng)造更多樣的活動(dòng) 社區(qū)商業(yè)或能成為大眾探索新生活的絕佳方式

社區(qū)商業(yè)屬于“非標(biāo)商業(yè)”，是不同于標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)模式的存在，它體現(xiàn)為非固定模式、強(qiáng)調(diào)個(gè)性與差異的商業(yè)實(shí)踐，除了面積、產(chǎn)品的“非標(biāo)”之外，還有表達(dá)方式的“非標(biāo)”。

玉鳥集就是具有獨(dú)特表達(dá)方式的社區(qū)商業(yè)代表之一。

從建筑風(fēng)格來看，玉鳥集延續(xù)了良渚文明幾千年的歷史線索和良渚文化村村民近百年的生活軌跡，大谷倉、大屋頂、村民廣場、原野公園……既有較為集中的社交中心，又有模糊商業(yè)與自然邊界的開放空間。

從招商上看，玉鳥集既有集實(shí)體文化空間、文化沙龍、文創(chuàng)禮品為一體的單向空間，也有以著名舞蹈家楊麗萍經(jīng)典劇作《雀之靈》為名的文創(chuàng)館，還有木墨工藝商店等美學(xué)生活家和主理人共創(chuàng)品牌。

從運(yùn)營上看，高頻的市集、演藝、策展開創(chuàng)了集生活、生產(chǎn)、生態(tài)為一體的文化商業(yè)新模式，對于良渚文化村的“村民”和游客來說，療愈生活集、夏日好荷集、歸巢市集等原創(chuàng)市集成為文化藝術(shù)與日常生活相融之處。這些獨(dú)特的表達(dá)方式都是基于玉鳥集對“在地化”的理解，是對五千年良渚文化的現(xiàn)代化演繹。

與玉鳥集同期開街的綠城吉祥里也是注重“在地化”的社區(qū)商業(yè)代表，其位于城北宦塘河畔祥符橋傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)，由拱墅區(qū)政府、綠城理想小鎮(zhèn)集團(tuán)、大象設(shè)計(jì)院打造。

在充滿江南格調(diào)的吉祥里，低矮的烏瓦黛墻枕水而建，老橋、糧倉等歷史建筑保留著原有的樣貌，街區(qū)融合市井生活、藝文社交、潮趣大賞三大業(yè)態(tài)，打造“日間文雅、夜間鮮潮”的品質(zhì)生活場。每逢佳節(jié)，街區(qū)總有一系列國潮活動(dòng)，眼下最流行的“Citywalk”在這里也有了“國風(fēng)版”，為居民和游客構(gòu)建了不少新的生活方式?！跋轮芗槔飳⒂瓉硪恢苣陸c，預(yù)計(jì)客流會(huì)再創(chuàng)新高?！绷州驾纪嘎?，周年慶期間，街區(qū)將聯(lián)合商戶打造40多場活動(dòng)。

（杭州市商務(wù)局供稿）